4 Rue PIVOINES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 211,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511669334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
71040511669334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 847 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 785 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 648 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 168 $ Poids 56 % |
| 5 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 865 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 854 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 596 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 935 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 648 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +62 080 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 712 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 859 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 819 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 882 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 763 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 964 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 750 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 540 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 659 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 768 259 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.