1 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511669633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
71040511669633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 498 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 707 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 119 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 509 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 853 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 666 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 263 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 465 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 464 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.