3 Rue PIVOINES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511669869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71040511669869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 517 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 461 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 653 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 117 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 787 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 655 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 655 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 501 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 278 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 459 748 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 494 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 692 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 528 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.