308 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
746 500 $
Autre · 941 $/m² · 793 m² · constr. 1950 · terrain 2 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 742 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511678334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
71040511678334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 887 m · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 828 $ Poids 47 % |
| 2 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 856 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 773 706 $ Poids 29 % |
| 3 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 927 m · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 234 $ Poids 19 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 861 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 761 494 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +186 302 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 228 597 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 802 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 599 928 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 823 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 599 928 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.