310 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 64,6 m² · constr. 1947 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511678714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
71040511678714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 455 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 790 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 330 001 $ Poids 45 % |
| 3 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 460 285 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 168 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 327 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 355 591 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 299 015 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 394 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 359 798 $ Poids 13 % |
| 8 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 914 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 840 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 247 115 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 336 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 874 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −76 132 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 429 910 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −65 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.