312 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511678843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71040511678843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 409 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 420 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 834 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +545 $ | 107 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 675 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 540 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 865 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 592 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 607 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 240 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 508 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 544 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 410 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 474 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.