314 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 326,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511678960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
71040511678960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 925 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +123 839 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 040 923 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 657 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 216 773 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 137 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 641 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 742 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 742 $ Poids 23 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +182 928 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 181 556 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 478 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 939 083 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −78 459 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 388 412 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 131 $ Poids 15 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +165 778 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 963 521 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +105 101 $ · Ajust. âge +7 751 $ | 656 835 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 140 624 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +126 155 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 995 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.