318 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 153,1 m² · constr. 1885 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511679691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
71040511679691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 209 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 521 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 274 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 844 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 480 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 893 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 660 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 801 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 235 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 708 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 032 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.