320 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511679802900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
71040511679802900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 389 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 481 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 377 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 545 631 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 929 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 546 738 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 311 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 503 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 364 $ Poids 26 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 605 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 539 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 770 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 260 436 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.