320 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 80 m² · constr. 2007 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511679802900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
71040511679802900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 389 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 492 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 560 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 80 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 929 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 559 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 819 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 294 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 319 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 605 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 550 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 588 842 $ Poids 36 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 549 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 572 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 813 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.