320 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511679802900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
71040511679802900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 389 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 503 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 560 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 82 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 569 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 929 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 571 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 611 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 549 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 583 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 550 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 560 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 326 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 605 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 560 285 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 599 911 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.