322 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511679984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
71040511679984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 582 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 405 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 451 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 573 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 393 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 403 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 573 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 952 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 494 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 517 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.