14 Rue WILSON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
71040511688412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 853 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 879 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 866 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 104 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 762 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 631 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 539 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 462 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 424 300 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.