11 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 151,8 m² · constr. 1953 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
71040511688666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 316 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 519 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 878 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 657 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 931 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 478 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 895 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 365 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.