28 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
71040511688979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 437 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 660 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 498 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 408 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 837 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 104 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 630 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 418 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 574 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 903 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 633 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.