21 Rue WILSON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 261 m² · constr. 1981 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
71040511688982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 760 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 547 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 39 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 977 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 982 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 845 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +15 502 $ | 591 404 $ Poids 33 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 915 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 840 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 994 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +91 585 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 860 584 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 871 934 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 579 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 175 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.