324 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 151,3 m² · constr. 1878 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
71040511689095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 229 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 518 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 273 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 860 $ Poids 63 % |
| 5 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 838 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 656 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 891 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 477 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 844 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 879 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.