3 Rue WILSON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 97,2 m² · constr. 1955 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
71040511689261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 600 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 435 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 582 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 522 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 411 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 425 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 583 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 960 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 166 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.