328-330 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 192,4 m² · constr. 1875 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
71040511689368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 760 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 692 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 890 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 845 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 805 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 679 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 799 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 747 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 740 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 986 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 708 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 491 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.