26 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
71040511689871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 386 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 493 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 458 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 761 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 659 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 818 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 118 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 485 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 460 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 910 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 592 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 728 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 266 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 623 770 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 655 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 84 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.