34 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 259,3 m² · constr. 1947 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511698255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
71040511698255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 791 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 652 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 939 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 039 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 945 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 842 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 522 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 878 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 837 153 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 349 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 957 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +88 440 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 857 439 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +84 511 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 190 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 607 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 698 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.