36 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 141,8 m² · constr. 1938 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511698304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
71040511698304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 958 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 384 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 502 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 870 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 635 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 942 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 992 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 462 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 726 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 755 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 992 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 854 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.