338 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 300 $
Terrain · 12 954 $/m² · 47,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 537 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511699043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 400 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
71040511699043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 821 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 851 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 850 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 835 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 820 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 850 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 204, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 815 m · Vendu 660 971 $ Ajust. marché +61 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 237, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 797 m · Vendu 609 886 $ Ajust. marché +56 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 855 m · Vendu 785 971 $ Ajust. marché +69 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 238, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 846 m · Vendu 809 292 $ Ajust. marché +74 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 283 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.