24 Rue PROULX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 92 m² · constr. 1948 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511701949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
71040511701949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 383 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 506 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 831 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 646 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 626 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 954 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 373 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 818 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 297 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.