25 Rue BRUNO SAUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 364 m² · constr. 2006 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 702 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511702948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
71040511702948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 651 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +193 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 130 012 $ Poids 22 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 574 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 259 600 $ Poids 18 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 939 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 215 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 588 101 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 935 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 513 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +135 554 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 064 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 861 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 724 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 261 227 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −79 543 $ | 1 011 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +190 886 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 117 990 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.