34 Rue PROULX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 147,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511703242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
71040511703242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 579 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 471 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 989 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 292 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 484 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 639 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 568 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 331 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 506 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 470 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 766 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.