21 Rue BRUNO SAUVE app. 1 app. 1 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 120,7 m² · constr. 2005 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511712262800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
71040511712262800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 506 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 496 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 558 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 602 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 253 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 493 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 574 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 365 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 501 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 528 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 527 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 941 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.