21 Rue BRUNO SAUVE app. 2 app. 2 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 79,4 m² · constr. 2005 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511712262800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
71040511712262800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 380 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 488 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 551 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 485 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 526 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 79 813 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 865 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 552 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 911 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 314 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 716 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 820 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +18 212 $ | 262 656 $ Poids 29 % |
| 12 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 956 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 548 678 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.