28 Rue BRUNO SAUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 357 m² · constr. 2005 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 528 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511713193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
71040511713193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 708 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +180 334 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 112 042 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 624 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 810 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 036 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 195 786 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 567 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 939 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 934 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 551 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +125 351 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 050 252 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 805 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 724 835 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +246 501 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 250 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 415 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 1 007 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +178 705 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 101 385 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 949 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.