16 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 146,6 m² · constr. 2019 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511713778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71040511713778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 394 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 21 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 681 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −14 166 $ | 503 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 449 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 525 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 553 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 617 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 906 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.