17 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 182 m² · constr. 2017 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511714109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71040511714109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 13 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 220 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 939 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 618 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 138 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 895 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 457 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 892 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 570 $ Poids 65 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 86 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 628 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 703 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 782 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.