28 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511714547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
71040511714547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 66 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 324 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 488 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 480 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 738 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 610 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 350 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 539 268 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 953 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 752 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 440 292 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.