22 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 129,1 m² · constr. 1993 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511714582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
71040511714582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 26 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 346 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 477 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 442 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 481 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 706 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 441 434 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 702 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 612 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 957 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 375 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 540 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 417 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.