18 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511714730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
71040511714730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 7 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 341 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 128 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 431 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 503 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 703 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 616 144 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 694 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 440 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 371 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 541 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 941 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.