77 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 164,1 m² · constr. 2013 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511714847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71040511714847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 549 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 834 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 145 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 878 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 649 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 659 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 13 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 513 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 538 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 611 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 646 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 882 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.