5 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511714913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
71040511714913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 28 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 597 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 728 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −14 166 $ | 505 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 488 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 527 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 574 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 620 348 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 507 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 48 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 578 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.