72 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511715441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
71040511715441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 610 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 467 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 858 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 804 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 895 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 527 580 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 515 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 936 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 565 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 908 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 561 767 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 917 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 504 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.