9 Rue BRUNO SAUVE app. 1 app. 1 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 105,9 m² · constr. 2013 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511721008700060091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
71040511721008700060091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 450 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 118 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 298 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 473 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 504 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 854 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 630 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 588 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 338 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 510 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 691 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 681 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 292 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 319 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.