4 Rue JUILLET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511722368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
71040511722368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 386 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 122 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 550 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 139 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 462 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 335 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 484 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 680 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 362 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 451 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 986 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 697 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 418 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 512 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.