3 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 150,5 m² · constr. 2018 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 386 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511723129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
71040511723129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 416 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 410 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 696 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 507 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 478 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 528 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 598 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 529 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 623 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 687 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 821 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 92 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 579 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 465 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.