17 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 133 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511723688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
71040511723688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 566 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 283 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 131 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 717 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −14 166 $ | 480 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 851 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 547 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 464 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 551 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 656 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 499 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 506 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.