22 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511723999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
71040511723999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 519 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 50 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 591 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 674 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 477 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 621 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 740 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 500 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 554 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 521 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 401 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 133 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 571 858 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.