4 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 107,9 m² · constr. 2019 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71040511724010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 316 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 119 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 463 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 728 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 611 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 985 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 719 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 484 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 529 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 448 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 500 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 304 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 693 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 330 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.