7 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 156,1 m² · constr. 2019 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
71040511724296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 482 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 535 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 540 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 839 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 570 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 633 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 40 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 591 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 132 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 553 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 767 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −14 166 $ | 518 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 98 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 885 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.