19 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 111,3 m² · constr. 2016 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
71040511724502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 270 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 456 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 74 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 515 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 934 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 773 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 610 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 496 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 483 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 500 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 301 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.