9 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 168,2 m² · constr. 2016 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
71040511724627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 161 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 564 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 514 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 68 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 901 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 857 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 612 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 700 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 678 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 67 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 603 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 725 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 18 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 818 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 562 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 653 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 569 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 552 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.