10 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 199,2 m² · constr. 2015 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
71040511724798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 176 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 37 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 878 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 54 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 972 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 440 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 718 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 736 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 904 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 807 435 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 953 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −36 439 $ | 797 172 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 907 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 711 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 552 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −33 154 $ | 724 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.