20 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71040511724813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 495 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 660 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 839 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 189 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 520 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 638 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 561 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 540 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 51 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 884 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 96 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 591 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 688 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 664 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 498 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 612 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.