21 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
71040511724881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 108 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 249 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 131 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 751 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 477 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 829 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 498 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 548 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 901 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 281 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 549 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.