11 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 217,7 m² · constr. 2016 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511724969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
71040511724969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 55 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 921 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 192 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 890 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 956 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 574 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 579 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 45 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +92 761 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 021 496 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 793 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 571 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 736 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 776 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −34 657 $ | 804 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −35 219 $ | 823 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 012 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.